尊龙凯时 -人生就是博!◈ღ◈✿ღ!尊龙凯时-人生就是博中国官方网站◈ღ◈✿ღ!z6尊龙·凯时(中国区)官方网站◈ღ◈✿ღ。AG尊龙凯时注册◈ღ◈✿ღ,z6尊龙·中国官方网站尊龙凯时人生就是博官网登录◈ღ◈✿ღ!尊龙凯时人生就是博!◈ღ◈✿ღ!就在昨天◈ღ◈✿ღ,万达集团超过19.79亿元的股权被冻结◈ღ◈✿ღ,引发媒体关注◈ღ◈✿ღ。今天◈ღ◈✿ღ,万达回应了◈ღ◈✿ღ,表示◈ღ◈✿ღ:只是“约10余亿元财务纠纷”◈ღ◈✿ღ。“此次冻结万达商管19亿股权◈ღ◈✿ღ,大幅超过双方财务纠纷金额”◈ღ◈✿ღ,目前“正通过法律途径申诉”◈ღ◈✿ღ!
由此看来◈ღ◈✿ღ,虽然纠纷金额不大◈ღ◈✿ღ,但此时正值珠海万达商管集团IPO的关键时刻◈ღ◈✿ღ,这个消息可能进一步打击投资者信心◈ღ◈✿ღ。
6月6日◈ღ◈✿ღ,天眼查App显示◈ღ◈✿ღ,上海万达物业服务有限公司新增一则股权冻结信息◈ღ◈✿ღ,被执行人为万达地产集团有限公司◈ღ◈✿ღ,冻结股权数额1000万人民币◈ღ◈✿ღ。此前◈ღ◈✿ღ,市场还传出“万达亏空400亿”“财务造假”等负面舆论◈ღ◈✿ღ。
日前◈ღ◈✿ღ,据企查查APP显示◈ღ◈✿ღ,大连万达集团股份有限公司(简称“万达集团”)所持有的大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“大连万达商管”)19.79亿元股权被冻结尊龙人生就是博官网◈ღ◈✿ღ,执行法院为上海市虹口区人民法院◈ღ◈✿ღ。
企查查数据显示◈ღ◈✿ღ,大连万达商管的第一大股东为万达集团◈ღ◈✿ღ,持股比例为52.97%◈ღ◈✿ღ,认缴出资额为197900万元◈ღ◈✿ღ。
如此说来◈ღ◈✿ღ,万达集团在大连万达商管中的所有股权均被冻结了◈ღ◈✿ღ。冻结时间为2023-06-05至2026-06-04◈ღ◈✿ღ,冻结缘由是财产保全◈ღ◈✿ღ。
根据万达提供的信息◈ღ◈✿ღ,早在2018年万达商管引入投资人时尊龙人生就是博官网◈ღ◈✿ღ,万达商管45.27亿股权当时就已经估值2430亿元◈ღ◈✿ღ。照此测算◈ღ◈✿ღ,本次被冻结的52.97%的股权估值可达1287亿元◈ღ◈✿ღ。
资料显示◈ღ◈✿ღ,大连万达商管是万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台◈ღ◈✿ღ。也是全球规模最大的商业物业持有及管理运营企业◈ღ◈✿ღ。2014年12月23日曾在香港联交所上市◈ღ◈✿ღ,2016年9月27日主动退市◈ღ◈✿ღ。
正在着力冲刺IPO的企业——珠海万达商业管理集团股份有限公司(简称“珠海万达商管”)就是大连万达商管的重要子公司◈ღ◈✿ღ,持股比例为69.9862%◈ღ◈✿ღ。
就在上个月◈ღ◈✿ღ,市场突然传出诸多万达的“负面消息”◈ღ◈✿ღ,比如传言“万达需提前归还13亿美元债务”“万达商管业绩造假”“业绩亏空400亿将被收购”“万达拟出售20个商业项目”等◈ღ◈✿ღ。
6月2日◈ღ◈✿ღ,证监会国际部对珠海万达商管提出了六大问题◈ღ◈✿ღ。核心要点是◈ღ◈✿ღ:珠海万达商管与母公司万达集团的关联关系◈ღ◈✿ღ,涉及上市平台的独立性◈ღ◈✿ღ、关联交易◈ღ◈✿ღ、资金往来WRITEAS流水◈ღ◈✿ღ、股权回购◈ღ◈✿ღ、商场出租率否存准确◈ღ◈✿ღ、上市募集资金的用途等◈ღ◈✿ღ,比如“对赌协议”所设计的关于珠海万达上市时间和实现业绩有关的股权回购◈ღ◈✿ღ、提前还债等安排◈ღ◈✿ღ。
一是万达集团确实存在三笔境外银团贷款◈ღ◈✿ღ,共13亿美元◈ღ◈✿ღ。如果珠海万达商管未能在2023年5月8日前完成上市◈ღ◈✿ღ,假如超过66.67%份额的参贷行要求还款◈ღ◈✿ღ,则万达集团需归还贷款◈ღ◈✿ღ。但是◈ღ◈✿ღ,目前没有银行要求万达集团提前还款◈ღ◈✿ღ。
四是传闻万达商管考虑出售20家购物中心◈ღ◈✿ღ,也予以否认◈ღ◈✿ღ。万达表示这些资产可以通过ABS◈ღ◈✿ღ、PreREITs及REITs等金融手段进行融资盘活
6月5日◈ღ◈✿ღ,标普将大连万达商业管理集团股份有限公司长期发行人信用评级由“BB+”下调至“BB”◈ღ◈✿ღ。同时◈ღ◈✿ღ,将万达商业地产(香港)有限公司的长期发行人信用评级以及由万达香港提供担保的高级无抵押票据的长期发行评级由“BB”下调至“BB-”◈ღ◈✿ღ。所有评级维持在负面评级观察名单◈ღ◈✿ღ。
一是由于珠海万达商管IPO延期◈ღ◈✿ღ,万达集团融资渠道不断收窄WRITEAS流水◈ღ◈✿ღ,风险增大◈ღ◈✿ღ;二是万达商业的姊妹公司万达地产的房地产销售低于预期◈ღ◈✿ღ,使该集团的情况进一步恶化◈ღ◈✿ღ。
标普认为◈ღ◈✿ღ,在中国低线城市房地产市场持续疲软的背景下◈ღ◈✿ღ,万达集团的房地产开发业务面临运营阻力◈ღ◈✿ღ。但是◈ღ◈✿ღ,目前没有关于万达地产方面的数据WRITEAS流水◈ღ◈✿ღ。
4月28日◈ღ◈✿ღ,大连万达商业管理集团股份有限公司发布2022年审计报告◈ღ◈✿ღ。2022年◈ღ◈✿ღ,大连万达商管总资产5959.59亿元◈ღ◈✿ღ,总负债2988.76亿元◈ღ◈✿ღ,净资产2970.83亿元◈ღ◈✿ღ。
2022年◈ღ◈✿ღ,大连万达商管实现营业收入493.14亿元◈ღ◈✿ღ,同比增长4.7%◈ღ◈✿ღ;归母净利润123.01亿元WRITEAS流水◈ღ◈✿ღ,同比下降7.46%◈ღ◈✿ღ。
期间◈ღ◈✿ღ,大连万达商管短期借款增加948.74%至50.46亿元◈ღ◈✿ღ,一年内到期的非流动负债增长304.12%至687.67亿元◈ღ◈✿ღ。此外◈ღ◈✿ღ,期内由于偿还有息负债本息等原因◈ღ◈✿ღ,大连万达商管的货币资金下降49.75%至217.11亿元尊龙人生就是博官网◈ღ◈✿ღ。
2022年珠海万达商管商业运营收入271.2亿元◈ღ◈✿ღ,主营业务利润129.84亿元◈ღ◈✿ღ;总资产228.86亿元◈ღ◈✿ღ,净资产72.33亿元◈ღ◈✿ღ。
简单一算◈ღ◈✿ღ,珠海万达商管的资产仅为大连万达商管的3.84%◈ღ◈✿ღ,却贡献了55%的营收以及绝大部分利润◈ღ◈✿ღ。这是咋回事?
因为珠海万达商管是个轻资产公司◈ღ◈✿ღ,主营业务是提供商业管理服务◈ღ◈✿ღ、物业管理服务及增值服务WRITEAS流水◈ღ◈✿ღ。资产轻◈ღ◈✿ღ,收入高◈ღ◈✿ღ,利润好尊龙人生就是博官网◈ღ◈✿ღ。
但是万达广场等重资产和庞大的债务◈ღ◈✿ღ,都“巧妙的”放在了大连万达商管◈ღ◈✿ღ。这样一来尊龙人生就是博官网◈ღ◈✿ღ,把珠海万达商管单独拎出来IPO尊龙人生就是博官网◈ღ◈✿ღ,就是最靓的仔◈ღ◈✿ღ,就能获得更高的估值◈ღ◈✿ღ。这或许就是老王极力推动珠海万达商管上市的“小算盘”吧◈ღ◈✿ღ。
为了支撑这一IPO目标◈ღ◈✿ღ,早在2021年◈ღ◈✿ღ,万达引来了PAG◈ღ◈✿ღ、碧桂园◈ღ◈✿ღ、腾讯◈ღ◈✿ღ、蚂蚁等战略投资380亿元持股21.17%◈ღ◈✿ღ。据说当时珠海万达商管的估值已高达1800亿元◈ღ◈✿ღ。作为履约◈ღ◈✿ღ,万达方面和投资方签订对赌协议◈ღ◈✿ღ,一是承诺于2023年底上市◈ღ◈✿ღ,二是承诺2021年到2023年累计净利润不低于220亿元◈ღ◈✿ღ。
综合而言◈ღ◈✿ღ,万达主要面临两大压力◈ღ◈✿ღ:一是地产业务可能回款低于预期◈ღ◈✿ღ;二是商管集团现金流恶化◈ღ◈✿ღ,尤其是市场对于商场“出租率”始终存疑◈ღ◈✿ღ。
根据披露WRITEAS流水◈ღ◈✿ღ,2022年◈ღ◈✿ღ,珠海万达商管商铺出租率高达98%◈ღ◈✿ღ。2022年还是疫情肆虐的一年◈ღ◈✿ღ,凭什么万达的商场出租率就能高达98%?符合常理吗?早在今年3月份◈ღ◈✿ღ,有自称万达商管的员工在社交媒体爆料◈ღ◈✿ღ,珠海万达商管过去几年财务造假严重◈ღ◈✿ღ,全国的项目都在造假◈ღ◈✿ღ,就瞒着老王一个人◈ღ◈✿ღ。
如果地产◈ღ◈✿ღ、商管不能产生正向现金流◈ღ◈✿ღ,那么老王只能通过“甩卖资产”◈ღ◈✿ღ、“借新还旧”甚至“节衣缩食”来维持◈ღ◈✿ღ。事实上◈ღ◈✿ღ,今年以来◈ღ◈✿ღ,万达已经重启了停滞已久的海外融资◈ღ◈✿ღ,发行了中期票据◈ღ◈✿ღ,抵押了万达酒店发展多数股权进行融资◈ღ◈✿ღ,并且内部降本增效...
在本轮房地产下行周期初始◈ღ◈✿ღ,王首富及时甩卖资产◈ღ◈✿ღ,幸运的没有在本轮房企危机中暴雷◈ღ◈✿ღ,不知道这一次老王能不能顺利扛过去?